Ihr neues Zuhause
in Schwarzenbruck
4 moderne Doppelhaushälften · ca. 140 m² · Effizienzhaus 55 · Bezug Q4/2027
ca. 140 m²
WOHNFLÄCHE
5 – 6
ZIMMER
Q4 / 2027
VORAUS. BEZUG
EH 55
EFFIZIENZHAUS
SCHWARZENBRUCK · HEIMSTRASSE 2
Familienwohnen, das Raum zum Leben lässt
In zentraler Wohnlage von Schwarzenbruck entstehen vier moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise – als Effizienzhaus 55. Klare Architektur, großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse schaffen ein helles, zeitgemäßes Wohnambiente für Familien.
Das offene Erdgeschoss verbindet Wohnen, Essen und Kochen fließend miteinander und öffnet sich zum sonnigen Süd-West-Garten. Im echten Vollgeschoss stehen drei vollwertige Schlafräume bereit. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet als großzügiges Studio oder optionale Zweiraum-Variante zusätzliche Flexibilität – ideal für Homeoffice, Gäste oder Freizeit.
VISUALISIERUNG
Außen wie innen – durchdacht bis ins Detail
GRUNDRISSE
Jeder Quadratmeter durchdacht
Die Häuser bieten auf ca. 140 m² Wohnfläche eine kluge Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Kellergeschoss ist als Sonderwunsch erhältlich.
Erdgeschoss
56 m² Wohnfläche · 1 offenes Zimmer · Küche · Diele · WC · Terrasse
Obergeschoss
51 m² Wohnfläche · 3 Schlafzimmer · Familienbad · Flur
Dachgeschoss – Studio
32 m² · 1 großzügiges Studio · optional als Zweiraum-Variante
LAGE & STANDORT
Wohnen wo Natur und Stadt sich treffen
Schwarzenbruck bietet eine perfekte Kombination aus gelebter Infrastruktur und echter Naturnähe. Lidl, Edeka, OBI, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schule, Kindergarten und Kita – alles fußläufig erreichbar. S-Bahn und Bus bringen Sie bequem in die Region.
Die Autobahnen A3, A6 und A9 erreichen Pendler über Feucht, Nürnberg-Süd oder Altdorf in nur fünf bis fünfzehn Minuten. Gleichzeitig liegt die beeindruckende Schwarzachklamm mit Brückkanal und Biergarten quasi vor der Haustür – ebenso wie der Faber-Castell-Forst und der Ludwig-Donau-Main-Kanal.
AUSSTATTUNG & QUALITÄT
Hochwertig von Grund auf
Massivbauweise
Hochwertige Massivkonstruktion für maximale Langlebigkeit, Wärmespeicherung und Schallschutz – gebaut mit regionalen Handwerksbetrieben.
Fußbodenheizung
Angenehme Strahlungswärme auf jedem Geschoss – energieeffizient, wartungsarm und komfortabler als konventionelle Heizkörper.
Moderne Wärmepumpe
Zukunftssichere Heizungstechnologie mit niedrigen Betriebskosten – keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
Effizienzhaus 55
Hochwertige Wärmedämmung und optimierte Gebäudehülle sorgen für niedrige Energiekosten und staatliche Förderungsmöglichkeiten (KfW).
Süd-West-Garten
Der sonnige Privatgarten öffnet sich fließend vom Erdgeschoss – ideal für Familien, die Innen- und Außenleben miteinander verbinden möchten.
Festpreis & Sicherheit
Ihr Kaufpreis ist festgeschrieben – Baukostensteigerungen gehen nicht zu Ihren Lasten. Zahlung erfolgt ratenweise nach Baufortschritt.
IHR BAUTRÄGER
WZA Immobilien GmbH – Werte zum Anfassen
Seit über 25 Jahren schafft die WZA Immobilien GmbH durch hochwertige Neubau- und Sanierungsprojekte echte Werte – für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Als erfahrener Bauträger in Nürnberg und Umgebung übernehmen wir die gesamte Planung und Abwicklung Ihres Bauvorhabens: von der Projektentwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Wir setzen auf ansprechende Architektur, hochwertige Bauqualität und sorgfältig ausgewählte Lagen. Für den Bau arbeiten wir mit bewährten Handwerksbetrieben und Partnern aus der Region zusammen. Unsere Versprechen: Qualität, Verlässlichkeit und ein offenes Ohr für Ihre Belange – von Anfang bis Ende.
KONTAKT & ANFRAGE
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Haben Sie Interesse an einer der vier Doppelhaushälften? Wir beraten Sie gerne persönlich, zeigen Ihnen die Unterlagen und vereinbaren bei Bedarf eine Besichtigung der Lage.
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